2022住宅按套内面积算新规是真的吗

住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。据悉，这政策是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建部为了公开征求意见发布的一份文件，距离正式文件的发布及实施还十分遥远。

2022住宅按套内面积算什么时候实施

从专业的角度来说这是个数字游戏。首先住宅（非独栋别墅）的总建筑面积是由套内面积和公摊面积和不计入公摊的面积这三部分组成，建设成本算的就是总建筑面积。

其次目前土地出让的楼面面积是容积率面积，这个面积要小于总建筑面积（除非没有地下室），因此这个容积率面积可以涵盖住宅的可售面积，但不能涵盖整个建设成本面积；

第三住宅的售价由土地、设计、公共设施配套、建设、税收、开发利润等组成，目前土地成本是其中最大的一块，是决定房价的最关键因素。

第四物业管理等费用是按照整个建筑物的管理所需的管理成本分摊的，面积基数小了，物管费用自然要增加；

第五住宅套内面积是靠近住宅的使用面积的，与业主房屋内部使用最为贴近，公摊面积的大小与整体使用的舒适度相关；售房用套内面积会使业主更清楚自己的居住权限面积。至于房价的高低和物管费的高低不是这个套内面积可以决定的。

如何看待住宅按套内面积算

从政策层面来看对购房者应该心里有所平衡，但对开发商来说，羊毛出在羊身上，将公摊面积的造价混入房价谁去管，所以实际上消费者没有得到突质性的利益。反而觉得出台这政策之后，有的购房者以为有利可图而促进房产市场的一波销售高潮也说不定。